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      購房付首付時的相關(guān)注意事項是什么

      時間: 李婉24 分享

        對于年輕人來說,貸款買房是一件很平常的事情,而貸款買房也只需要交首付就可以入住了。那么,在購房付首付的時候,需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房付首付時注意事項,希望能幫到你們。

        買房交首付注意事項

        一、一定要審查售房者是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標志著售房者具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。

        二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

        三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些售房者的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

        四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。

        五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的售房者不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

        六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,售房者在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明售房者不能按時交房所需承擔的責任。

        七、在簽訂房屋買賣合同時,好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

        首次買房首付的相關(guān)規(guī)定

        1、貸款首付普通取決于銀行,銀行有規(guī)則,貸款購住房(留意是住宅,其他性質(zhì)房屋不參照這個規(guī)范)是90平以下的首付20%,超越90平方的要不低于30%,并且限制為家庭首套住房,假如是第2套或更多,首付比例也會相應(yīng)增加。

        2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕,銀行會定制您為客戶!再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕,首付20%,可向銀行提出貸款申請!相反,假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載,但是被催交過貸款〕,并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕,則您的首付將有可能被加至40%!

        3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市,能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經(jīng)本級人民政府審核后,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。

        首次買房需要的技巧

        一、做足功課輕松上路

        磨刀不誤砍柴工,買房前做足準備功課很重要,比如關(guān)注樓市銷售動態(tài)、新銀行信貸及地方房地產(chǎn)政策等,另外學習些買房常識,不至于被置業(yè)顧問牽著鼻子走。準備工作做好了,才能輕松上路。

        二、低總價小戶型優(yōu)先

        買什么樣的房子要根據(jù)購房者的經(jīng)濟實力而定,90后很多工作不穩(wěn)定,經(jīng)濟基礎(chǔ)不扎實,買房時要控制總價,首次置業(yè),房子滿足基本的功能需求就好,低總價、低月供小戶型是首選,避免月供過高,會給生活帶來沉重的包袱。除了還貸,購房者還要有日常生活、學習充電、旅游等方面支出,月供方面,好控制在收入3成左 右為宜。

        三、小空間容納大生活

        90后購房者對于戶型的要求在精不在大,小空間還要能容納大生活,休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能好都有,所以戶型百變很重要,比如同樣的70平米,有的戶型只能設(shè)計出一居室,而有的卻能設(shè)計出兩居室,而且各功能比較齊全,讓購房者在有限的空間享受更高品質(zhì)的生活。

        四、精裝房質(zhì)量要看清

        對于購房者來說,購買精裝房隨時入住,能省去不少裝修時間和資金,因此是購房者的首選。但是購買精裝房時要重點考察房屋質(zhì)量,好在合同中對采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商等做出明確詳細的約定,保留保修條款,以便日后維權(quán)之用。

        五、出行成本的計算

        年輕人的時間很寶貴,如果每天上班時間多花費半小時,早上就得早起半小時,業(yè)余時間也會被壓縮,因此買房時要仔細計算交通、時間成本。選擇購房區(qū)域時,要多考察房子與單位間的交通情況,看看是否有直達公交、打的是否方便。

        六、空間的考慮

        不少90后買房是作為過渡居住,日后可能有重新置業(yè)需求,所以買房時也應(yīng)考慮到日后保值空間,減少購買新房的壓力。可從交通、配套、地段、政府規(guī)劃等方面,綜合判斷區(qū)域前景及房子的。

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