購(gòu)房付首付簽合同的相關(guān)注意事項(xiàng)
在購(gòu)房的時(shí)候，如果是用貸款的方式，那么，一般只需要交付首付就可以入住啦。那么，購(gòu)房付首付的注意事項(xiàng)都有哪些呢?簽訂購(gòu)房合同又需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房付首付簽合同注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房付首付的注意事項(xiàng)
一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。
二、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。如果項(xiàng)目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購(gòu)房者作為第三方無法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。
三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
五、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
八、可請(qǐng)專業(yè)人員審查。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
購(gòu)房簽合同的注意事項(xiàng)
一、合同中的空白條款
在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。
二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
三、違約責(zé)任和賠償約定
合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?/p>
如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
交房日期是開發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的最后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。
交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來說尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。
五、壟斷物管權(quán)
買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。
通過中介買房注意事項(xiàng)
1、首先我們一定要貨比三家一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。
2、然后我們需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)問題。我們務(wù)必要確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否有有效的證明。其次我們要確定賣房人是有權(quán)賣房。我們還要看房地產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比如說一些明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;關(guān)于一些房地產(chǎn)的中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);還有服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還有執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
3、小心細(xì)致簽訂合同。簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
4、辦理過戶手續(xù)。在此只是要提醒:千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點(diǎn)重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)你覺得合適的價(jià)格，或者稍低于你覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。
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