購房貸款抵押的相關手續(xù)是什么
在購房的時候,很多人都會選擇貸款抵押的方式,那么,購房貸款抵押需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款抵押的手續(xù),希望能幫到你們。
購房貸款抵押的手續(xù)
1、提交材料;
2、房屋交易大廳受理材料;
3、十個工作日領證;
抵押權(quán)設立登記必須提交的材料:
1、登記申請書原件;
2、申請人身份證明;
3、以已購公有住房抵押的,提交原購房合同,其產(chǎn)已購公有住房抵押的,提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件;
4、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
6、房屋權(quán)證(原件及復印件),共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其份額設定抵押的,可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;
7、未辦理抵押權(quán)預告登記的,申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的,提交抵押權(quán)人簽署的領取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價;
8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。
房產(chǎn)抵押貸款的條件
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的,評估值是按照你房子的年代,附屬設施,小區(qū)項目的度等相關因素產(chǎn)生的,一般的評估價都會低于房子的市場價,因為銀行要控制風險。
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
區(qū)別1:貸款用途
住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的,而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營和消費等用途,現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。
區(qū)別2:貸款手續(xù)
申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料,而辦理房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供房產(chǎn)證國有土地證貸款用途等材料。
區(qū)別3:政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響,而房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
區(qū)別4:貸款年限
住房按揭貸款的貸款期限長可達三十年,而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限長可達十年。
區(qū)別5:貸款利率
住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮,但上浮幅度不大而房產(chǎn)抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。
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