隨著石家莊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近幾年到石家莊購房的人也越來越多，而一些購房新手都會(huì)在購房之前了解一些購房的指南。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的石家莊購房指南，希望能幫到你們。

　　石家莊購房指南

　　買房準(zhǔn)備

　　買房前，首先需要對自己的買房能力做一個(gè)評估，估算自己的實(shí)際購買力，包括預(yù)留資金，以及未來的還款能力;其次就是要根據(jù)自己工作生活的需要，確定一個(gè)買房的選擇范圍，包括大致的區(qū)域、價(jià)格、面積、戶型等等。

　　這里還需要注意買房資格的問題，部分城市存在限購政策，購房者還需要注意自己是否符合買房要求。

　　挑選房源

　　這是買房過程中比較重要的一環(huán)，也是耗費(fèi)時(shí)間和精力的。購房者需要不斷從各個(gè)渠道查詢獲取房源的信息。經(jīng)過綜合考量后選擇出幾個(gè)比較中意的項(xiàng)目，為下一步實(shí)地考察做準(zhǔn)備。

　　實(shí)地看房

　　因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市大多都是期房，所以實(shí)地看房就變得必不可少了，親眼所見才能確認(rèn)信息的真實(shí)性。實(shí)地看房主要注重這幾點(diǎn)，一是區(qū)域的交通和配套情況;二是小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，樓棟分布及工地的環(huán)境等等?？紤]到在建樓棟一般不允許進(jìn)入，所以房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是只能通過戶型圖來了解。

　　談判簽訂買賣合同

　　經(jīng)過實(shí)地考察對比后，確定房源就可以與售樓部進(jìn)行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會(huì)有一個(gè)交定金簽認(rèn)購書的環(huán)節(jié)，這是為了保證交易雙方都可以認(rèn)真履行承諾。

　　購房合同的簽訂，主要內(nèi)容就是房屋的主要信息、交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及付款方式等等。

　　辦理貸款

　　貸款又分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業(yè)貸款則只需要購房者不在限購范圍內(nèi)，或者按照限貸規(guī)定交其首付款就可以了。結(jié)合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學(xué)會(huì)慎重，不要透支自己的未來生活質(zhì)量。

　　收房驗(yàn)房

　　首先要檢測房屋的驗(yàn)收證書是否齊全，主要就是住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;其次就是對房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，可以自己了解一下關(guān)于驗(yàn)房的具體攻略，如果不放心還可以委托專門的驗(yàn)房師。切記不驗(yàn)收完，不簽字拿鑰匙。

　　石家莊購房的流程

　　一，認(rèn)購流程

　　買房的第一個(gè)流程便是認(rèn)購。在通過一定時(shí)間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購處理是很重要的事情。認(rèn)購過程中又包含以下流程：①在確定好所需要購買的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購買的相關(guān)個(gè)人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認(rèn)并且蓋章;⑤房產(chǎn)購買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點(diǎn)要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實(shí)際上雖然這兩個(gè)詞語只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質(zhì)，可以用作為一種債券擔(dān)保。

　　二，簽約流程

　　認(rèn)購?fù)瓿珊?，房產(chǎn)買賣雙方就需要進(jìn)行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進(jìn)行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認(rèn)合同并且簽字蓋章后，房產(chǎn)買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購房合同》的備案費(fèi)用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時(shí)需要帶好以下的一些資料：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。

　　三，收房驗(yàn)房流程

　　買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗(yàn)房。開發(fā)商在準(zhǔn)備好將房子交給業(yè)主之前會(huì)提前通知業(yè)主前來對房子進(jìn)行驗(yàn)房和收房，這是一個(gè)很重要的過程。在收房驗(yàn)房過程中應(yīng)該注意如下要求：

　?、僭隍?yàn)收房產(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》。

　?、谫I家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經(jīng)過測量，和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。

　?、鄄榭醋约核I的樓房是否合格。

　　石家莊購房辦理房產(chǎn)證的流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;

　　3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表);

　　4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件;

　　5、繳納公共維修基金、契稅;

　　6、提交申請材料;

　　7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　石家莊購房辦理房產(chǎn)證的材料

　　1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

　　(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書)

　　5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)

　　②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

　　⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)

　?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理;購房者在異地則到公證處辦理;購房者在國外則到大使館辦理

　　⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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