澳大利亞購(gòu)房資格審批的具體流程
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人都會(huì)選擇移民到國(guó)外購(gòu)房，而澳大利亞就是其中一個(gè)移民的城市，那么，在澳大利亞，申請(qǐng)購(gòu)房審批需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳大利亞購(gòu)房審批的流程，希望能幫到你們。
澳大利亞購(gòu)房審批的流程
(1)提交申請(qǐng)
在購(gòu)買住房前，購(gòu)房者需要向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。
(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息
將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息，不符合條件的，不能買房。
(3)資格核驗(yàn)
不動(dòng)產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)買自住型商品房的購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購(gòu)買普通商品房的，審核時(shí)間快為10個(gè)工作日，如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前)，一般都是下周五出結(jié)果。
(5)反饋結(jié)果
自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日，商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后，向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果。
①核驗(yàn)通過(guò)，購(gòu)房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);
?、诤蓑?yàn)不通過(guò)，可向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢未通過(guò)的具體原因，如對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)先認(rèn)真核對(duì)各類填報(bào)信息，如填寫(xiě)準(zhǔn)確無(wú)誤，可打印核驗(yàn)結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門核實(shí)。
澳大利亞購(gòu)房的步驟
1、準(zhǔn)備資金
不論是在澳洲買房還是在國(guó)內(nèi)買房，你都應(yīng)該提前準(zhǔn)備好資金，如果沒(méi)有錢還想要買房，那就是空談。所以通過(guò)了解與自己需求相應(yīng)的房源，掌握好價(jià)格，與賣家盡早商議好成交價(jià)格，以免他中途反悔。如果需要貸款的話，就盡快申請(qǐng)，確定好貸款額度，這樣的話就可以依照實(shí)際情況準(zhǔn)備好充足的資金，也可以更加快速地促成交易。
2、查看合同
澳大利亞政府相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介或者賣家在發(fā)布房屋出售的廣告時(shí)必須提交房屋買賣合同犯本供買家參考。房屋買賣合同條款主要包括房屋的基本情況、水電路圖、澳大利亞地方議會(huì)的規(guī)劃證明等。買家在購(gòu)房時(shí)一定記得要求賣家或房地產(chǎn)中介出示該合同，在弄清合同條款之前不能簽字，如果有疑問(wèn)應(yīng)該及時(shí)向律師請(qǐng)教。
3、交付定金
一般情況下，在購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的過(guò)程中，房產(chǎn)中介通常會(huì)要求買家首先交付房屋價(jià)格百分之十的定金，這是符合規(guī)定的做法，一方面也保障了買家的利益。這筆定金將被存在房產(chǎn)中介的信托賬戶中，終用于與房款相抵，當(dāng)終結(jié)算期很長(zhǎng)但定金數(shù)額較大的時(shí)候，可以提前通知房產(chǎn)中介將定金用于。
4、簽訂合同
買賣雙方就房屋價(jià)格達(dá)成一致后，房產(chǎn)中介會(huì)將買家的姓名和地址以及房屋價(jià)格等詳細(xì)情況寫(xiě)入合同，經(jīng)買賣雙方同意后，房產(chǎn)中介也可以修改和房屋同時(shí)出售的其他財(cái)產(chǎn)目錄。之后房產(chǎn)中介會(huì)要求買方在房屋買賣合同和交換合同授權(quán)書(shū)上簽字，一旦買家在兩個(gè)合同上簽字就表示買方已經(jīng)同意購(gòu)買該房屋，同時(shí)要向房產(chǎn)中介支付全部定金。
5、交換合同
房產(chǎn)中介在確認(rèn)買賣雙方簽字完畢的合同完全一致后，將買家簽字與賣家簽字的合同相互交換，從而使買賣雙方正式受合同的約束。但要注意的是，此時(shí)買家是享有冷靜期中止權(quán)的。
6、考慮冷靜期中止權(quán)
依照澳大利亞有關(guān)法律規(guī)定，買家從交換合同之日起，直到第五個(gè)工作日下午五點(diǎn)前可以中止房屋買賣合同，但是將被沒(méi)收相當(dāng)于房屋價(jià)格0.25%的定金。冷靜期中止權(quán)不適用房產(chǎn)拍賣，買家既可以放棄中止權(quán)也可以要求賣家延長(zhǎng)冷靜期。
7、終結(jié)算
后，買賣雙方律師將安排終結(jié)算時(shí)間和地點(diǎn)，完成后買家就成為了該房屋的合法人。以上就是小編為大家整理的澳洲房產(chǎn)交易的詳細(xì)步驟，希望能夠幫到你們。
澳大利亞購(gòu)房的法則
法則1： 還是地頭
由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟，再加上房子總價(jià)不高，風(fēng)景宜人，中國(guó)買家往往由中介一帶到當(dāng)?shù)鼐推炔患按乜捶肯露?，?duì)于這些房子到底值不值這個(gè)價(jià)、以后的保值或能力如何卻無(wú)暇顧及。
其實(shí)，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購(gòu)房法則，哪怕購(gòu)房只是為了移民，也好買好地段的房產(chǎn)比較有“揸拿”。
法則2：必須貨比三家
在國(guó)外做中國(guó)人買房生意的，絕大部分是中國(guó)人開(kāi)的或者有中國(guó)合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務(wù)的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致中國(guó)買家成為“冤大頭”。
提醒者好在當(dāng)?shù)刎洷热?，多找兩家中介，多看幾個(gè)項(xiàng)目，出發(fā)之前盡可能通過(guò)網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房行情，保障自身權(quán)益。選擇有口碑有實(shí)力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。
法則3：身份不同福利不同
“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念，雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍，但有的國(guó)家在購(gòu)房后，實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期自由往來(lái)的簽證，要想繼續(xù)申請(qǐng)到 居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn)，需向正規(guī)的移民公司詳細(xì)了解清楚。
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