廣州，是很多外地人工作奮斗的城市，甚至很多外地人會選擇在這里貸款購房定居，但是，外地人在廣州申請貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人廣州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人廣州購房貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　外地人廣州購房貸款的材料

　　1、已經(jīng)支付全部或者部分的首期購房款的證明;

　　2、借款的人還款能力的證明

　　3、需要有購買二手住房的合同、協(xié)議或者意向書原件以及復(fù)印件。

　　4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

　　5、必須借款的人或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行的個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

　　6、已經(jīng)出租的房產(chǎn)需要提供租賃權(quán)益的變更的證明文件

　　7、借款的人本人的名下用于供款的中國銀行的活期存折復(fù)印件;

　　8、要有交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。

　　9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

　　外地人廣州購房貸款的流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請

　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　(5)辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　廣州購買新房的好處

　　一、買新房首付更低

　　這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。

　　而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網(wǎng)簽價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。

　　二、新房稅費更少

　　新房和二手房的稅費對比上，新房需要交納的稅費種類少，計算方式簡單;二手房的稅費種類多，計算方式復(fù)雜。稅費總金額上，新房繳納的比二手房少。

　　新房需要繳納的稅僅有契稅、印花稅(住宅免收)，二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅(滿五唯一免征)、增值稅(滿2年免征)，且二手房各稅的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否滿二，房屋面積等將對二手房所要交的稅費總額產(chǎn)生影響。

　　三、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰

　　在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見。如果交易中，有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，而已經(jīng)簽訂購房合同的你，就算過戶了，房子也有可能被收回去。

　　買新房不需要擔(dān)心這個問題，你是房子的第一任主人，對你絕對忠誠，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。

　　四、買新房省事

　　買新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同，貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。

　　買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環(huán)節(jié)(北京地區(qū)已經(jīng)實施)。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系(需要掏跑腿費)，地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時間也相當(dāng)長，流程相當(dāng)復(fù)雜。

　　五、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長

　　新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因為開發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優(yōu)勢對于普通居住來說可能沒多大優(yōu)勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等優(yōu)勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

　　六、新房可選度強

　　新房可選度比二手房強，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

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