外地戶口武漢全款購房的流程是什么
在生活中,很多購房者都會選擇支付全款的方式購房,那么,外地人在武漢全款購房的方式是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人武漢全款購房的流程,希望能幫到你們。
外地人武漢全款購房的流程
1、首先通過網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各方面信息。
2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進行篩選、比較,確定備選項目。
3、對于備選項目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時間進行實地考察。
4. 現(xiàn)場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。
5、選定項目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時 自己應(yīng)該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時不至于沒有話語權(quán)。
6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”) 。
7、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
全款買房的特點
1、能優(yōu)惠
雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省購房款。
新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說,如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠,僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
2、流程簡單
全款買房,只需要與賣方簽訂購房合同即可,不需要再和銀行走流程、簽合同,所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言,全款買房省去了貸款利率上浮的支出,也不用在花時間和精力跟銀行周旋。
3、易出售
從的角度說,付全款購買的房子再出售時比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
4、購房壓力大
一次性全款購房,對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他。
5、有風(fēng)險
購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后,如果是沒有取得五證的項目,難以進行房產(chǎn)備案?,F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),這樣可能會存在購房風(fēng)險。
6、占資金
如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金,就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的,而且一旦有資金需要時,手里留有現(xiàn)金更方便。
全額付款的優(yōu)缺點
1.全款購房的優(yōu)點
在購房的市場上有這樣的說法:在政策每天緊收的情況下,全額付款買房,購房者直接和開發(fā)商簽訂合同,節(jié)省時間,手續(xù)簡便。對于想買第二套房的購房者來說,除了節(jié)省貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看,全款購買的房子再想賣會比較方便,不用擔(dān)心銀行約束,一旦房價上升,套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,經(jīng)濟困難時,還可以將房屋向銀行進行抵押。
2.全款購房的弊端
購房者一次交清全部房款,利息支出固然會少,也可能會得到開發(fā)商一定的折扣或者其他優(yōu)惠,但購房者在交易過程中,也面臨著不小的風(fēng)險。對那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,全額付款會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他。建議,購房者選擇一次性付款應(yīng)量力而行,避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機。
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