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      外地人在江門全款購(gòu)房的流程是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在購(gòu)房的時(shí)候,很多人都會(huì)選擇全款購(gòu)房的方式,那么,在江門,全款購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安全款購(gòu)房貸款的流程,希望能幫到你們。

        西安全款購(gòu)房貸款的流程

        1、首先通過網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方面信息。

        2.對(duì)自身實(shí)際消費(fèi)情況進(jìn)行全面、綜合的分析, 確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定備選項(xiàng)目。

        3、對(duì)于備選項(xiàng)目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。

        4. 現(xiàn)場(chǎng)考察過程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)做出好選擇會(huì)很有幫助。

        5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時(shí) 自己應(yīng)該留意的問題, 如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購(gòu)房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時(shí)不至于沒有話語(yǔ)權(quán)。

        6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”) 。

        7、 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同, 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

        8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

        9、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。

        10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

        全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

        一、明確目標(biāo)

        買房做什么用途?這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來(lái)自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái) ,則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。

        二、新房pk二手房

        買新房還是買二手房?小編認(rèn)為,這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人,適合購(gòu)買市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購(gòu)房者,可以優(yōu)先考慮新房。

        三、準(zhǔn)備資金

        買房的時(shí)候,少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

        四、選擇樓盤

        通常情況下,有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高,配套較完善。

        五、考察配套

        配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等,生活將更為便捷。

        六、劃定面積

        確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。

        溫馨提示:在劃定房屋面積時(shí),稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定,首次購(gòu)房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上,按總房款3%繳納。

        七、選對(duì)樓層

        高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個(gè)人喜好而定。

        八、抉擇戶型

        格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。

        九、查驗(yàn)五證

        五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎,就可能錢房?jī)煽铡L貏e提醒大家:查驗(yàn)五證時(shí)好查原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證,購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

        溫馨提示:“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件,它們分別是:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,如果開發(fā)商五證不全,購(gòu)房者即使交了錢,也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。

        十、簽訂合同

        由于買賣雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等,使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí),應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議,必要時(shí)可向律師和主管部門求助。

        全款購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)

        1、全款買房省錢

        全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息。全款買房可以跟開發(fā)商商談優(yōu)惠,可以進(jìn)一步節(jié)省總房款。

        2、全款買房日后無(wú)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

        全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓負(fù)擔(dān),購(gòu)房者不再為房款操心,可以較自由的安排自己手里資金進(jìn)行投資。

        3、全款房子出手容易

        全款購(gòu)買的房子再出售時(shí)較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售,若出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

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