全款購房需要的證件都有哪些
在購房的時候,很多較為富有的購房者都會選擇全款購房的方式,這樣可以避免很多購房問題。那么,全款購房需要哪些證件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的全款購房需要的證件,希望能幫到你們。
全款購房需要的證件
1. 如果是已婚人士,則需要帶:夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。
2. 如果是單身的人士,則需要帶:身份證、戶口本以及單身證明。
全額付款買房的流程
1.準備并支付定金,在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認購書》
2.支付房款及換領收據(jù)
3.與售樓處簽《商品房屋買賣合同》,確保合同沒有錯誤后簽字
所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認購書》的原件。
4.拿到《商品房屋買賣合同》、購房的、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
5.置辦商品房屋的交付手續(xù)
6.置辦并領取房產(chǎn)證
7.辦理入住手續(xù),住進房屋
全款購房簽合同的流程
(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
(2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房,簽署“樓宇交接書”
(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約
(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 入住手續(xù)。
全款購房的注意事項
一、明確目標
買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來 ,則應重點關注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認為,這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,適合購買市區(qū)二手房;對生活品質要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優(yōu)先考慮新房。
三、準備資金
買房的時候,少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關系到未來數(shù)十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下,有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質。一個配套完善的小區(qū),在3公里內應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。
溫馨提示:在劃定房屋面積時,稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定,首次購房面積90平米內,需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上,按總房款3%繳納。
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