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      江門商業(yè)貸款購房首付比例是多少

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著經(jīng)濟(jì)水平的增長,很多人都會選擇貸款購房的的方式來改善居住的條件,為了減少購房壓力,商業(yè)貸款也就成了人們購房首選的方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款購房首付的比例,希望能幫到你們。

        商業(yè)貸款購房首付的比例

        1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,低首付比例為房屋評估價(jià)的30%,高貸款比例為70%;

        2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,低首付比例為房屋評估價(jià)的50%,高貸款比例為50%;

        3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房,低首付比例為房屋評估價(jià)的50%,高貸款比例為50%。

        4、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款,而且購房者資質(zhì)很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。

        5、如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者還貸的話,安全的做法是走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。

        6、如果購房者資金充裕,能一次性支付房款,則不需要繳納二手房貸款首付。

        商業(yè)貸款首付比例的計(jì)算方式

        一手房首付計(jì)算方式:

        首付款=總房款-客戶貸款額

        貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

        二手房首付計(jì)算方式:

        凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

        貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評估價(jià)格。

        商業(yè)貸款購房的條件

        1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

        2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

        3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

        4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

        5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

        6、具有購房合同或協(xié)議。

        7、提出借款申請時(shí),在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

        辦理商業(yè)貸款購房的流程

        1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

        2、貸款銀行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

        3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;

        4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

        5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批;

        6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

        7、問題客戶的處理;

        8、貸款銀行批準(zhǔn)購房人借款后,公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和;

        9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結(jié)清;

        10、貸款歸還后,貸款銀行注銷抵押物,并退還給貸款人。

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