二手房貸款購房的流程
無論是新房還是二手房,都可以辦理按揭貸款。那么,二手房貸款購房的流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
二手房貸款購房的流程
第1日:遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
第2至7日:評估
根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8至10日:銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓,報批速度快,每單業(yè)務審批時間1至2天即可完成。
第11至33日:交首付,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
第34至35天:辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房按揭貸款的注意事項
1、哪些二手房可以向銀行貸款?
購買按規(guī)定可出售的公有住房,需要購房貸款的;購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。
2、哪些人符合二手房貸款申請條件?
境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。
3、選擇適合自己的貸款類型?
可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
4、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制?
一般城市,銀行規(guī)定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。
5、首付款額度要求?
一般城市,申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。
選擇貸款年限的條件
1、自身經(jīng)濟能力
借款人申請貸款首先要考慮自身的經(jīng)濟能力和和償還能力,銀行也要對借款人的還款能力做評估,防范自身風險。銀行要求借款人在貸款時提供收入證明,且需要借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
2、利息的可承受程度
在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下,貸款年限越長所需要支付的總利息越多。借款人要考慮利息的可承受程度,然后進行合理的選擇。
3、能力
借款人的能力對貸款的影響,主要體現(xiàn)在收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi),收益率大于貸款利率,借款人可以選擇較長的貸款期限。如果貸款初期經(jīng)濟情況一般的話,可以選擇期限比較長的;在貸款后期,如果經(jīng)濟情況變好,可以選擇提前還款同時縮短貸款期限,也可以達到減少貸款利息的效果。
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