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      外國(guó)人在廣州購(gòu)房需要什么樣的條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著廣州的發(fā)展,很多外國(guó)人都移民到廣州購(gòu)房,但是,廣州購(gòu)房是需要具備一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。

        廣州購(gòu)房的條件

        條件①:外地人廣州買房需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保,沒(méi)社保不符合購(gòu)房條件。

        條件②:外地人廣州生育需要連續(xù)正常買夠12個(gè)月以上社保,可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇,產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。

        條件③:應(yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。

        條件④:小孩在廣州讀書(shū)若想入好點(diǎn)其中條件要求大人有社保。

        條件⑤:外地人廣州買車需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保,沒(méi)社保不符合買車條件。

        條件⑥:以后廣州社保繳費(fèi)比例低,但基數(shù)高,福利好,很多人都希望長(zhǎng)期廣州定居養(yǎng)老等。

        廣州購(gòu)房貸款的流程

        首先是申請(qǐng):借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。

        第二是銀行審貸:銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

        第三是簽約:借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

        第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

        第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

        第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

        購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

        一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō),要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì),同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后,才可謹(jǐn)慎地確定貸款 金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃,并適當(dāng)留有余地。

        二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房,可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措,取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強(qiáng)的客戶群體的借款人收入證明,為借款 人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

        三、要選定適合自己 的還款方式。基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式,在整個(gè)還款期的每個(gè)月份,還款額將保持不變(調(diào)整利率除外),在還款初期,利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移,本金逐漸攤還,貸款余額逐漸減少,由此應(yīng)還利息不斷降低,還款額中利息的比重將不斷減少,本金比重將不斷增加。

        而采用等額本金還款方式,其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?,利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算,并與本金一起償還。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō),在與銀行簽訂借款合同時(shí),要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解,確定適合自己的還款方式,因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定,在整個(gè)借款 期間就不得更改。

        四、向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平,而你沒(méi)有足夠的能力還貸, 卻夸大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

        五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,就能方便銀行與他的聯(lián)系,每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。此外,提醒借款人注意的是,當(dāng)您搬入新居,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然,借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知,會(huì)造成一些不必要的麻煩。

        六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買商品房的個(gè)人,可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō),要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人),不要因?yàn)橘I房時(shí)沒(méi)有充分考慮到家庭成員的退稅問(wèn)題,而到貸 款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后,再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人),這時(shí),操作的難度就大了。

        七、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),一旦與銀行簽訂借款合同,就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi),將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中,供銀行扣款,因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起,您就進(jìn)入了還款期,每月應(yīng)按約定還款日,委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款,對(duì)借款人來(lái)說(shuō),必須在每月約定的還款日前 注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

        廣州按揭貸款擔(dān)保人的要求

        1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)--65周歲(含)之間;

        2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

        3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

        4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

        5、主要的是,當(dāng)貸款人沒(méi)有能償還貸款時(shí)擔(dān)保人就要替貸款人償還貸款本息

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