新房認(rèn)購(gòu)的具體流程
你知道新房認(rèn)購(gòu)的流程嗎?每一個(gè)流程購(gòu)房者都需要怎么做呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
新房認(rèn)購(gòu)的流程
一、選房
當(dāng)購(gòu)房者想要買(mǎi)房了，通常他需要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購(gòu)買(mǎi)哪套房。
小竅門(mén)：由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
小竅門(mén)：《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購(gòu)房者要自己看清楚認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)源，弄清條款內(nèi)容。一般情況下認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：
?、儋I(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;
?、诜课莸幕厩闆r(如房屋位置、面積等);
③房屋價(jià)款計(jì)算;
?、芏ń?
?、莺炇鹫劫I(mǎi)賣(mài)合同的期限。
三、交定金
按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
小竅門(mén)：實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
四、購(gòu)房資質(zhì)審核
買(mǎi)新房，購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷(xiāo)、他方代為銷(xiāo)售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷(xiāo)售或渠道為主，以他方代為銷(xiāo)售舉例：簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，要交材料給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息，價(jià)格信息，客戶(hù)家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。
小竅門(mén)：提前準(zhǔn)備好資料有機(jī)會(huì)奪得熱門(mén)房源，所需材料具體如下：
1、必備資料：成員戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)。
2、特殊人群所需資料(以北京為例)：
①外地戶(hù)籍需提供有效期限內(nèi)居住證，連續(xù)x年的社保或個(gè)稅單;
?、诠ぷ骶幼∽C家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件;
?、垴v京部隊(duì)家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證;
3、購(gòu)房者需填寫(xiě)《購(gòu)房承諾書(shū)》、《家庭信息表》。
五、簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，購(gòu)房者需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。
小竅門(mén)：購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
六、付首付
簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
小竅門(mén)：認(rèn)購(gòu)新房過(guò)程中，需要簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同等，需要大家看仔細(xì)。實(shí)際操作中，經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)楹贤瑢?duì)違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家可以避免。
新房在看房時(shí)的注意事項(xiàng)
1、一定要看五證是否齊全，(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。)尤其是商品銷(xiāo)售許可證，必須是原件。
2、看沙盤(pán)時(shí)應(yīng)注意什么?
?、賾?hù)型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度
②看沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
?、劭葱^(qū)整體規(guī)劃
?、芸礃情g距
?、菘葱^(qū)內(nèi)交通
?、蘅垂苍O(shè)施具體位置
?、呖粗苓?/p>
3、公攤面積
現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用，但卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者應(yīng)該注意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈(zèng)送面積了。
4、容積率
總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。
5、看樣板間時(shí)應(yīng)注意什么?
?、儆贸吡考揖叱叽?/p>
?、谡业奖浑[藏的管線(xiàn)位置
?、塾^察樣板間自然采光
?、軉?wèn)清交房標(biāo)準(zhǔn)
新房審核房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意的內(nèi)容
1、房屋權(quán)屬
要看房屋權(quán)屬有沒(méi)有爭(zhēng)議，有沒(méi)有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)巍?/p>
2、房屋是否違章或待拆
注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
3、房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后房屋無(wú)法交付。
4、土地使用年限
住宅的土地使用期限長(zhǎng)是70年，也有比這個(gè)年限短的住宅，房屋的年限是影響房?jī)r(jià)的重要條件，所以買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)前務(wù)必核實(shí)清楚。
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