你知道在鐵路局，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件是什么?你知道該如何申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　鐵路局經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　為了提高購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實(shí)施細(xì)則》將共同借款人從購(gòu)買普通商品住房公積金貸款規(guī)定的配偶和同戶一年以上直系血親，擴(kuò)大到除借款人之外，經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人;

　　1、申請(qǐng)借款人連續(xù)繳交住房公積金滿6個(gè)月以上并且仍繼續(xù)正常繳存;

　　2、職工或其本人的父母(或子女)購(gòu)買、建造普通自住住房。

　　3、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，且貸款人年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力。

　　4、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

　　5、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

　　6、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

　　鐵路局經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款流程

　　一、需要提供的材料

　　1、市房產(chǎn)局已備案的《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)售合同》及預(yù)交房?jī)r(jià)總額20%以上的首付款單據(jù)(復(fù)印件一式三份，并提供原件核對(duì));

　　2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未并戶的提供結(jié)婚證(復(fù)印件一式三份，并提供原件核對(duì));未婚或單身的需提供證明(原件一份，復(fù)印件二份);

　　3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請(qǐng)表》(一式三份);

　　4、擔(dān)保公司出具的《住房公積金擔(dān)保承諾書》(一式二份);

　　5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》(一式三份)。

　　二、抵押及擔(dān)保方式

　　1、借款人須用新購(gòu)住房(備案合同)作抵押，同時(shí)須有擔(dān)保公司提供擔(dān)保;

　　2、借款人已用新購(gòu)住房辦理了部分銀行按揭，再申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，除用現(xiàn)有住房作抵押外，同時(shí)需由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

　　三、貸款的高額度

　　1、借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，高貸款限額為20萬(wàn)元，一方繳交住房公積金的，高貸款限額為15萬(wàn)元;

　　2、高可貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%;如該套住房已辦理了銀行按揭，則公積金貸款額度加銀行按揭部分不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%;

　　3、用現(xiàn)有住房作抵押時(shí)，貸款額度不超過(guò)擔(dān)保公司確認(rèn)的房屋認(rèn)定價(jià)值的70%。

　　購(gòu)買鐵路局的福利房的風(fēng)險(xiǎn)

　　1.即便鐵路局的福利房的房產(chǎn)權(quán)證能夠辦下來(lái),土地使用權(quán)證也很難辦下來(lái)。房子主人沒(méi)有土地使用權(quán)證,這是一個(gè)問(wèn)題,也是有麻煩的。因?yàn)橐粋€(gè)完整的房子應(yīng)該包括房產(chǎn)權(quán)證和土地證,如果沒(méi)有土地使用權(quán)證,說(shuō)明房子擁有者沒(méi)有土地的使用權(quán),那么土地的使用權(quán)擁有人就可以向你收取土地使用的費(fèi)用。因?yàn)榉孔邮菃挝坏母＠?可能本單位的職工就不用付土地使用費(fèi)了,但這的確是個(gè)存在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.鐵路局的福利房在銀行那里是無(wú)法獲得貸款的。因?yàn)殍F路局的福利房不同于普通產(chǎn)權(quán)房,普通產(chǎn)權(quán)房是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得,擁有房屋的各項(xiàng)支配權(quán)利,也就是房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。而鐵路局的福利房是公有產(chǎn)權(quán),不是個(gè)人產(chǎn)權(quán),而且個(gè)人沒(méi)有處置權(quán)和土地使用權(quán),因此銀行是不會(huì)為你辦理貸款的。

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