定向安置貸款的方式有哪些
在定向,很多人都會(huì)貸款買房,其中一種方式就是安置貸款,那么,申請(qǐng)安置貸款的方式有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
定向安置貸款方式
貸款有兩種形式:
一:是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司,適合短期周轉(zhuǎn),1-6個(gè)月周轉(zhuǎn),是當(dāng)天下款,按月算息流程:面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)房屋等都可以。
二:房產(chǎn)證抵押銀行貸款,適合長期周轉(zhuǎn),長10年期,正常需要30個(gè)工作日左右放款,:利息低。 流程:評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求:商品房、未滿五年經(jīng)適房,成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。
定向安置房抵押貸款利率
1、安置房是道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
2、安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。安置房主要有幾種情況,如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。
3、按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù),還清本息后,再重新收回物業(yè)權(quán)。一般稱物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人,受讓方為按揭受益人。
4、按照近一次更新的貸款利率2015年8月26日至今日的貸款利率如下:六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款:4.60%;六個(gè)月至一年(含1年)貸款:4.60%;一至三年(含3年)貸款:5.00%;三至五年(含5年)貸款:5.00%;五年以上貸款:5.15%。
定向安置房抵押貸款額度
1、一般房產(chǎn)抵押貸款,通常高可貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押達(dá)120%,也就是高可貸房屋評(píng)估價(jià)的1.2倍。
2、貸款額度與借錢方身份有關(guān),如上面所說,企業(yè)主貸款額度同普通個(gè)人貸款額度不同,符合條件的企業(yè)主貸款額度甚至可超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià),不過這類貸款通常需擔(dān)保公司或企業(yè)提供擔(dān)保。
3、貸款額度與貸款用途有關(guān),銀行會(huì)嚴(yán)格監(jiān)控貸款用途,貸款錢需??顚S?。比如貸款用于裝修,那貸款額度不能超過裝修合同金額;貸款用于購車,貸款金額不能超過車價(jià)一定比例。而非銀行機(jī)構(gòu),如借貸機(jī)構(gòu)等,對(duì)貸款用途要求則比較寬松。
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