在每個(gè)小區(qū)里面，小區(qū)的業(yè)主都需要繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)用的，而物業(yè)管理費(fèi)也包含了很多內(nèi)容。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容，希望能幫到你們。

　　物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容

　　(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;

　　(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;

　　(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

　　(四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;

　　(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;

　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用;

　　(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;

　　(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;

　　(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用;

　　(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用;

　　(十二)管理者酬金;

　　(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;

　　(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;

　　(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

　　物業(yè)管理的內(nèi)容

　　常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)。

　　(一) 常規(guī)性的公共服務(wù)。

　　這是指物業(yè)管理中的的基本管理工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理與服務(wù)。

　　主要包括以下8項(xiàng)：(1)房屋建筑主體的管理;(2)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;(4)綠化管理;(5)保安管理;(6)消防管理;(7)車輛道路管理;(8)公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。

　　(二) 針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)。

　　這是指物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。

　　專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容主要有以下幾大類：(1)日常生活類;(2)商業(yè)服務(wù)類;(3)文化、教育、衛(wèi)生、體育類;(4)金融服務(wù)類;(5)經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)。如物業(yè)管理企業(yè)在做好公共服務(wù)的同時(shí)，在管轄的住宅區(qū)內(nèi)附屬開展裝飾裝修、美容美發(fā)、餐飲、副食等多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

　　(三) 委托性的特約服務(wù)。

　　特約服務(wù)是為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個(gè)別需求受其委托而提供的服務(wù)，通常指在物業(yè)管理委托合同中未要求，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在可能的情況下盡量滿足其需求，提供特約服務(wù)。如小區(qū)內(nèi)老年病人的護(hù)理、接送子女上學(xué)、照顧殘疾人的上下樓梯、為住用人代購生活物品等。

　　物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣(市)價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并定期公布。

　　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。

　　注:個(gè)別地區(qū)政府對(duì)物業(yè)費(fèi)取消監(jiān)管，實(shí)行市場(chǎng)自由定價(jià)。、

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