合肥房價走勢2016漲幅最新消息
中國指數(shù)研究院發(fā)布了全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,6月,合肥住宅樣本均價為9310元/平方米,環(huán)比上月上漲2.59%,漲幅位居第八。下面小編為大家?guī)砗戏史績r最新動態(tài)2016,以及合肥房價走勢漲幅的最新的消息。
記者上午獲悉,中國指數(shù)研究院發(fā)布了全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,6月,合肥住宅樣本均價為9310元/平方米,環(huán)比上月上漲2.59%,漲幅位居第八。記者獲悉,今年1月份,合肥住宅樣本均價為8026元/平方米。經(jīng)測算,今年以來,合肥房價漲幅為15.998%。
數(shù)據(jù)顯示,6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11816元/平方米,環(huán)比上漲1.32%。合肥6月環(huán)比漲幅為2.59%,這一漲幅相比5月有所縮小;5月合肥房價漲幅為5.76%,位居全國第二。(新安晚報)
合肥房價暴漲一季度房貸同比增三成優(yōu)惠或?qū)⒖s緊
當(dāng)合肥房價一騎絕塵之時,叫苦不迭的不止是廣大購房者,還有金融機構(gòu)。雖然從直觀的數(shù)據(jù)層面看,蒙受“房價上漲幕后推手”之冤的信貸機構(gòu),看似是房價暴漲的得利方,然而充當(dāng)?shù)膮s是高房價“買單者”。
合肥地價以及房價的瘋狂上漲,對金融業(yè)的影響不僅局限于房貸余額的暴漲,而且還會產(chǎn)生一系列的“次生效應(yīng)”,合肥高房價導(dǎo)致的經(jīng)濟高桿杠使金融市場或存風(fēng)險。
合肥房價同比上漲近40%暗藏風(fēng)險
據(jù)悉,2016年1-5月份合肥住房貸款余額增長顯著,與此同時,合肥房價漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國,2016年5月成交均價更是達(dá)到11051元/平,不到一年的時間房價上漲了近40%。
從合肥房地產(chǎn)金融環(huán)境來看,就個人按揭貸款方面,首付比例較低,房貸利率優(yōu)惠力度較大;另外,銀行及信貸機構(gòu)降低了優(yōu)質(zhì)房企的融資門檻,開發(fā)商融資規(guī)模得以不斷攀升。
在寬松的信貸政策背景下,合肥幾乎同步的房價上漲與房貸增長,讓人絕對有理由質(zhì)疑是銀行及信貸推高了房價。
理論上,銀行信貸和樓市互為因果關(guān)系。房價的暴漲,銀行信貸的確難辭其咎。但從銀行的內(nèi)在動機看,這一說法突顯牽強。因為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨很高的動態(tài)風(fēng)險,而最后為這些風(fēng)險買單的依然是銀行。
合肥不少銀行以及信貸機構(gòu)高管接受本站采訪的時候,明確了合肥高房價演變到最后,是銀行和信貸機構(gòu)承擔(dān)風(fēng)險。 “我們比竇娥還冤,信貸機構(gòu)不會主動去推動房價的上漲,因為房價和地價的上漲對金融市場沒有好處。”
房協(xié)會副會長李慧秋也表示:“合肥房價大幅上漲,使得很多投資炒房涌入市場,樓市泡沫在所難免,銀行以及金融市場的風(fēng)險或無法避免。”
今年一季度合肥房地產(chǎn)貸款近2587億暴漲29%
2015年開始,去庫存成為樓市政策的一個大方向,但在執(zhí)行過程中卻演變成了房價的暴漲。實際上,隨著房價的飆升,合肥房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了一些風(fēng)險苗頭。
據(jù)人民銀行合肥中心支行統(tǒng)計,2016年一季度,全市以住房貸款為主的人民幣消費貸款余額2587.6億元,同比增長29.3%,為2013年以來最高值;一季度新增193.1億元,住房銷售額為252億,杠桿率提高到76%。
此外,安徽省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年1-4月份合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資共427.82億元,同比增長18.8%;其中住宅投資277.32億元,同比增長30.5%,住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重66.9%。
“今年合肥房價漲幅驚人,合肥的房地產(chǎn)貸款以及個人住房貸款均出現(xiàn)出非理性上漲趨勢,另外超過40%的購房者都是炒房客,樓市存在很大的泡沫,這些對銀行以及信貸機構(gòu)有一定的‘威脅’,我們也開始后怕。”合肥某信貸高管無奈地說道。
合肥云貸投資副總經(jīng)理張磊特意指出了合肥樓市普遍存在的一種亂象,許多投資客將已有房源全款過戶到親戚朋友,然后大額套現(xiàn)出來,使用按揭貸款去炒房,這些都把“矛頭”對準(zhǔn)了銀行。
某金融行業(yè)相關(guān)人士稱,房價的大幅上漲,使得合肥很多房子成為純粹的投資品,另外不少影子銀行的資金也進入了樓市,金融風(fēng)險加大,搞不好會重蹈股災(zāi)的覆轍。
牽一發(fā)而動全身,對于銀行來說,合肥高房價最恐懼的莫過于房價的暴跌。 “一個很簡單的例子,如果現(xiàn)在給這些購房者貸款,房價出現(xiàn)跌幅,房產(chǎn)價值和銀行貸款立刻會出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象;此外如果大量房企還不上貸款,銀行就無法快速回收資金,銀行的資金鏈也會緊繃,甚至斷裂”,一位商業(yè)銀行數(shù)據(jù)分析師擔(dān)憂道。
此外,云貸張總也表示,“合肥房價不是很穩(wěn)定,風(fēng)險較大,包括銀行我們都在加強這方面的風(fēng)險控制力度。”
早在2014年,高房價導(dǎo)致的金融風(fēng)險就已顯現(xiàn)。由于2012-2013年房價上漲速度過猛,投資炒房日漸增多,2014年銀行不得不集體縮緊銀根,房地產(chǎn)陡然出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。合肥樓市也未能獨善其身,頻頻出現(xiàn)購房者斷供的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計,僅上半年瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)近30起,很多銀行被迫進行司法訴訟。高房價給銀行乃至金融市場帶來的惡性循壞不言而喻。
雖然目前合肥房地產(chǎn)市場預(yù)期較好,但是宏觀經(jīng)濟尚在尋底,很難確保未來合肥房價不會受大環(huán)境影響出現(xiàn)跌幅。一旦樓市泡沫破滅,房價下調(diào),不僅會讓銀行貸款面臨違約風(fēng)險,更糟的是相關(guān)投資通過房屋作為融資抵押品,因地產(chǎn)價格的下滑急速縮水。而屆時銀行和信貸機構(gòu)猶如籠中之鳥,將長時間在風(fēng)險的陰影下無法動彈。
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