在購房的時候，難免會跟開發(fā)商發(fā)生糾紛，而最常見的糾紛就是定金糾紛。那么，在購買二手房的時候，該如何規(guī)避定金糾紛呢?以下是由學習啦小編為大家整理的規(guī)避二手房定金糾紛的方法，希望能幫到你們。

　　規(guī)避二手房定金糾紛的方法

　　一、分清預付款和定金的區(qū)別

　　很多時候，在二手房交易過程中，預先支付的錢可以被約定為預付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預付款的話，即便買賣雙方沒能簽訂購房協(xié)議，預付款也會全部退還給買家的。

　　根據法律的相關規(guī)定，預付款和定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚預付款和定金的區(qū)別，否則很容易因為混淆二者的概念而造成糾紛。

　　二、跳過定金流程

　　為了避免買賣雙方因為定金而發(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因為，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。

　　三、定金數額不要過多

　　作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現違約現象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。

　　四、定金合同要寫清

　　交購房定金一定要注意定金合同的內容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規(guī)定時間簽好購房合同，定金應該怎么處理等具體細節(jié)。

　　五、認購協(xié)議好處多

　　購房者在購買二手房時，認購協(xié)議較好要簽訂。相對于定金合同來說，認購協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購房者在簽訂認購協(xié)議時，可以盡量將內容偏向于自己，這樣能避免不少對自己不利的條款，較大程度的保障了自身利益。

　　遇到二手房定金糾紛的處理方式

　　1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款,比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬于預付款,如果買賣雙方沒有簽訂協(xié)議,此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定,預付款與定金的法律性質不同,無論什么原因,只要合同沒有簽成,預付款都是可以退的。而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退。有時并非買方不想買房了,而是沒有證據證明;

　　2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議,因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序;

　　3、如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,二是一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會小;

　　4、如果交了定金,寫明一定時間之內(比如 30 天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協(xié)議,定金交給誰誰退還;

　　5、簽訂定金協(xié)議前一定據理力爭,將對自己有利的條款寫入協(xié)議或合同;

　　6、購房者在購買二手房時 簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說,二手房的認購協(xié)議比較好改,只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺,不想讓這筆錢跑掉,因此會在協(xié)議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點,簽訂對自己有利的協(xié)議。

　　二手房交易的整個流程

　　(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。

　　(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　(6)、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

　　(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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