由于上海的房價已經(jīng)超出了購房者們能承受的范圍，因此很多人在上海購房的時候，都會選擇貸款的方式。那么，上海買房貸款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海買房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　上海購房按揭貸款的流程

　　(1)要選擇合適的房產(chǎn)

　　想要購房的人如想獲得房產(chǎn)按揭服務,在選擇房產(chǎn)時應該著重了解這方面的相關(guān)內(nèi)容。購房人在廣告中或者通過銷售人員的介紹來得知一些房產(chǎn)項目可以辦理按揭貸款時,還應該進一步確認一下發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房屋是不是獲得銀行的支持,以保證順利取得按揭貸款。(2)進行貸款申請

　　想要購房的人在確認自己選擇的房產(chǎn)已經(jīng)得到銀行按揭支持后,應該向銀行或者銀行指定的律師事務所來了解銀行有關(guān)購房者取得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定,準備有關(guān)的法律文件,填報《房屋按揭貸款申請書》。

　　(3)需簽訂購房合同

　　相關(guān)銀行在收到購房者所遞交的有關(guān)按揭申請法律文件后,審查確認購房者確實符合按揭貸款相關(guān)的條件以后,發(fā)給購房者銀行同意貸款的通知或按揭貸款的承諾書。購房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　(4)要簽訂樓宇按揭合同

　　買房人在已經(jīng)簽訂購房合同,而且取得交納房款的相關(guān)憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商與銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》所明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務。

　　(5)要辦理抵押登記、保險

　　買房人、發(fā)展商和銀行拿著《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記的備案手續(xù)。對期房,在竣工后應該辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。

　　(6)要開立專門還款賬戶

　　買房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款

　　上海貸款買房的條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

　　上海按揭購房的材料

　　1.具有合法的身份證件;

　　2.具有良好的信用， 有償還貸款本息的能力;

　　3.同意以所購房屋作抵押;

　　4.所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰， 有大連市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)的有效證件，可進入房地產(chǎn)市場流通， 買房人有完全處置權(quán)利的一九八五年以后建造的的房屋;

　　5.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

　　6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

　　7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

　　8.同意支付評估費、保險費、 公證費和代理費等相關(guān)費用;

　　9.銀行規(guī)定的其他事項。

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