在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，那么，到底購房貸款需要哪些手續(xù)呢?又需要具備哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款需要的手續(xù)條件，希望能幫到你們。

　　購房貸款需要的手續(xù)

　　1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。

　　此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　6、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。

　　購房需要的條件

　　1、 用于個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

　　2、 對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、 有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明;

　　4、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

　　5、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

　　6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　7、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

　　購房貸款所需要的資料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

　　2、借款人償還能力證明;

　　3、合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件;

　　4、抵押物或質(zhì)押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機

　　5、構出具的抵押物估價報告書;

　　6、保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明;

　　7、借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明文件;

　　8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;

　　9、不同貸款用途所需提供的其他資料。

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