在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，那么，購房貸款需要哪些條件呢?又需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的條件和手續(xù)，希望能幫到你們。

　　購房貸款的條件

　　(1)借款人所需條件：

　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

　　(2)需要提供的資料：

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

　　2、購房協(xié)議書正本。

　　3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

　　(3)借款人應(yīng)提供的材料

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明(銀行指定格式)

　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

　　5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

　　(4)特殊情況

　　購房貸款的手續(xù)

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　購房貸款需要的證件

　　1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明復(fù)印件。

　　3、按揭貸款合同生效。

　　4、申請表及原按揭抵押合同。

　　5、委托他人注冊，需提交有效的原始授權(quán)書。

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