海南全款購房的詳細流程有哪些
在海南，很多較為富裕的購房者會選擇全款付款的方式購房，那么，海南全款購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的海南全款購房的流程，希望能幫到你們。
海南全款購房的流程
一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
五、選定項目后，交訂金前，向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
七、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)
全額付款的利弊
1.優(yōu)點
在購房的市場上有這樣的說法：在政策每天緊收的情況下，全額付款買房，購房者直接和開發(fā)商簽訂合同，節(jié)省時間，手續(xù)簡便。對于想買第二套房的購房者來說，除了節(jié)省貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看，全款購買的房子再想賣會比較方便，不用擔心銀行約束，一旦房價上升，套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，經(jīng)濟困難時，還可以將房屋向銀行進行抵押。
2.弊端
購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發(fā)商一定的折扣或者其他優(yōu)惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。對那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。建議，購房者選擇一次性付款應量力而行，避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機。
全款 購房的注意事項
第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
業(yè)內(nèi)分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，
(2)是國有土地使用證，
(3)是建設規(guī)劃許可證，
(4)是建設開工許可證，
(5)是預售許可證，
(6)是銷售許可證，
(7)是銀行按揭協(xié)議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
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