在購房的時候，因為購房的方式有很多，因此需要的材料也就不一樣，而對于購房新手來說，提前了解好購房需要準備的材料，是很有必要的。那么，辦理全款購房的時候，需要哪些材料呢?以下是由學習啦小編為大家整理的全款購房的材料，希望能幫到你們。

　　全款購房的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　全款購房的注意事項

　　第一類虛假廣告

　　設計精美的廣告經(jīng)常是被吹得天花亂墜的，很多的購房人買了某一個項目的欲望首先要來源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會上的沙盤。樣板房也是會?；ㄕ械?，一些開發(fā)商會利用樣板房來欺騙消費者，樣板房的質(zhì)量還有結(jié)構(gòu)與實際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺的誤差、家具的尺寸相對來說縮小等進行誤導。

　　應對：購房者需要仔細的閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要的時候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入到正式的合同當中，這樣才有保證。

　　第二類逃避債務

　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。

　　應對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。

　　第三類內(nèi)部認購

　　內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。

　　應對：好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　第四類購房合同

　　房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。

　　應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

　　全款購房的條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

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