隨著廈門經濟的發(fā)展，很多人夫人分到廈門貸款購房，但是，廈門申請購房貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的廈門購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廈門購房貸款的條件

　　1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

　　5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

　　6、所購二手房的產權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件;

　　7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。

　　8、貸款銀行要求的其他條件。

　　廈門買房的流程

　　1、選擇房產

　　購房者可以通過廣告或中介人員的介紹得知一些房產的相關信息，也可以通過在網上搜索得知，還要注意了解好房屋貸款的相關信息，以保證貸款的順利取得。

　　2、辦理貸款

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行貸款支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書，購房者可與售房者或其代理簽訂購房合同。

　　4、簽訂貸款合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與銀行簽訂貸款合同，明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記、保險

　　購房者持貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，銀行為防范貸款風險會要求購房者申請人壽、財產保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。

　　6、開立還款賬戶

　　購房者在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與貸款合同有關的貸款本息和欠款。辦理相關手續(xù)后，銀行一次性將貸款劃入購房者的指定賬戶。

　　廈門申請貸款需要的材料

　　(一)《廈門市住房公積金貸款申請表》原件;

　　(二)借款申請人及配偶有效身份證、有效護照或《外國人永久居留證》(原件及復印件);

　　(三)借款申請人婚姻證明(原件及復印件);在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認證說明原件;單身借款申請人應出具借款人婚姻狀況具結書原件(格式由銀行提供);

　　(四)借款申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁(原件及復印件);

　　(五)個人信用查詢授權書原件;

　　(六)繳存所在地住房公積金管理中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

　　(七)買賣合同(原件及復印件);

　　(八)已支付規(guī)定比例的首付款(首期款)支付憑證(原件及復印件);

　　(九)賣方收款賬號及銀行開戶名稱;

　　(十)主借款人還款卡號(借記卡);

　　(十一)由擔保機構提供階段性擔保的，應提供廈門住房置業(yè)擔保公司出具的“擔保意向函”;

　　廈門首套房的貸款額度

　　1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

　　2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　3、首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　4、值得注意的是，目前廈門市各銀行仍“認貸不認房”，即對名下擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。

猜你感興趣：

1.2017購房新規(guī)定

2.什么條件符合申請購房補貼的要求

3.外地人購房需要具備的條件是什么

4.2017年南京外地人購房需要的條件

5.申請購房貸款的條件都有哪些