2017購(gòu)房限購(gòu)政策長(zhǎng)沙

時(shí)間：2017-07-06 14:45:13 維偉18由分享

　　房地產(chǎn)作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要商品,不僅能滿(mǎn)足主體居住需求,而且能滿(mǎn)足主體投資需求。市場(chǎng)有效需求的實(shí)現(xiàn)首先要經(jīng)過(guò)主體的心理分析及決策行為,進(jìn)而作用于價(jià)格并對(duì)其產(chǎn)生影響。你們知道長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017長(zhǎng)沙購(gòu)房限購(gòu)政策，希望大家喜歡。

　　2017長(zhǎng)沙購(gòu)房限購(gòu)政策

　　一、明確規(guī)定限購(gòu)區(qū)域

　　長(zhǎng)沙政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確規(guī)定，限購(gòu)區(qū)域俄日芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。

　　二、非長(zhǎng)沙市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套

　　《通知》要求，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭：湖南省外戶(hù)籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶(hù)籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。

　　三、貸款未還清二套房商貸首付45%

　　《通知》明確，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房，首付比例不低于35%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)貸款。

　　四、提高公積金貸款首付比例

　　通知還規(guī)定，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例不低于20%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房公積金貸款。

　　長(zhǎng)沙限購(gòu)政策對(duì)購(gòu)房者的影響

　　1、剛需客戶(hù)：彈性小，提高首付門(mén)檻將會(huì)很大程度影響客戶(hù)購(gòu)房決定，使得這一類(lèi)客戶(hù)的考慮周期和決策周期變長(zhǎng)，觀(guān)望情緒加重，或更加會(huì)青睞于品牌開(kāi)發(fā)商，棚改客戶(hù)考慮到貨幣補(bǔ)貼的使用以及期房原因可能會(huì)一部分流向二手房市場(chǎng)，部分客戶(hù)依然會(huì)選擇新房。

　　2、投資客戶(hù)：限購(gòu)將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購(gòu)、三次購(gòu)的客戶(hù)，但長(zhǎng)沙近幾個(gè)月以來(lái)投資客戶(hù)的比例已經(jīng)降至10%左右，比例不大，另外部分投資客戶(hù)在再次置業(yè)考慮到門(mén)檻問(wèn)題可能會(huì)轉(zhuǎn)移至而二手房市場(chǎng)。

　　【開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)策略】：開(kāi)發(fā)商需要迅速調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，應(yīng)對(duì)客戶(hù)群的結(jié)構(gòu)變化和流失，在產(chǎn)品價(jià)格定價(jià)上更趨于理性，避免價(jià)格審批問(wèn)題影響銷(xiāo)售節(jié)奏，更多的吸引本地客戶(hù)以及剛需客戶(hù)，制定更好針對(duì)性的價(jià)格策略; 在客戶(hù)引流上需要利用多方渠道和團(tuán)隊(duì)力量，提高認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率;在前期項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)未簽約的客戶(hù)首付問(wèn)題上，快速找尋合理解決方式，對(duì)于這部分客戶(hù)要做好心理維系。