廣州一手現(xiàn)房購(gòu)房的詳細(xì)流程
在廣州，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房。那么，購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
廣州購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房的流程
1、簽訂認(rèn)購(gòu)合同
購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》。開(kāi)發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購(gòu)合同書(shū)》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。
簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便購(gòu)房者明白下一細(xì)節(jié)，其內(nèi)容包括簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明等。
2、繳納定金
在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺(jué)放棄購(gòu)買(mǎi)，或因其它原因不想購(gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商能否退還定金?這需要買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒(méi)有具體條文，建議購(gòu)房者要求賣(mài)方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無(wú)法維護(hù)。
3、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
在《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。
4、選擇付款方式
雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，購(gòu)房者要交首付款。目前，除少數(shù)群體外，新房首付款一般最低支付房?jī)r(jià)總額的三成。如購(gòu)房者選擇一次性支付房款，要在簽署買(mǎi)賣(mài)合同后，一次性付清。購(gòu)房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶(hù)口本、身份證、收入證明、首付款等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長(zhǎng)5至7個(gè)工作日。
5、辦理登記
買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，繳納稅費(fèi)。另外，購(gòu)房者把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買(mǎi)賣(mài)契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。
通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)一手房的注意事項(xiàng)
1、選擇中介公司時(shí)，好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買(mǎi)賣(mài)雙方房款和房屋的順利交接。進(jìn)門(mén)先看是否懸掛著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件。詢(xún)問(wèn)工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。
2、交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無(wú)憑無(wú)證維權(quán)無(wú)門(mén)。切忌輕信路邊以及小道信息，對(duì)內(nèi)容不詳、價(jià)格又極低的房源，不要相信。
3、簽訂委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò)，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽(tīng)，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。
4、在選擇房源時(shí)，不要只盯低價(jià)格，不要僅聽(tīng)房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等。
5、交定金和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，好一起商定合同的細(xì)節(jié)，對(duì)如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫(xiě)明首付款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間，避免日后起糾紛和沖突等等。
買(mǎi)房交易的注意事項(xiàng)
1、完整保證退房權(quán)利
也就是當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約買(mǎi)房人有權(quán)退房時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又如何對(duì)待。
2、廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同
也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。
3、讓促銷(xiāo)宣傳落實(shí)處
也就是對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的很多承諾不僅要書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷(xiāo)措施具有可操作性。
4、自列清單全面了解
對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等,可要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。
5、購(gòu)買(mǎi)期房分期付款
簽訂預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)房人可以先支付定金，然后在交房和過(guò)戶(hù)時(shí)再支付房款。
6、全面完善規(guī)劃條款
不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場(chǎng)定位(如屬于商鋪)等。
7、莫忘列明會(huì)所條款
對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤(pán)，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放以及是否收費(fèi)等。
8、細(xì)化房型圖防縮水
合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。
9、義務(wù)責(zé)任捆綁約定
即對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)的約定明確而具體的違約責(zé)任。
10、可力爭(zhēng)質(zhì)量保證金
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購(gòu)房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開(kāi)發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。
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