在生活中，很多購房者會用商業(yè)貸款的方式購房，但是由于種種原因，需要將商業(yè)貸款轉為公積金貸款。那么，在辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款轉公積金貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　購房商業(yè)貸款轉公積金貸款的手續(xù)

　　1、咨詢受理

　　借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件。如符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

　　2、提交資料

　　將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。

　　3、貸款受理

　　受托銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，并進行“家庭住房信息查詢”。

　　對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時，受托銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人并告知原因。

　　4、簽訂合同

　　借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

　　5、預存資金

　　借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。

　　6、貸款發(fā)放

　　管理發(fā)放貸款資金，同時結清原商業(yè)貸款。

　　7、辦理抵押

　　由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

　　商業(yè)貸款轉公積金貸款條件

　　1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　2、同意提前結清原商貸余額;

　　3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力;

　　5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;

　　6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價證券質(zhì)押率為100%;

　　7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權共有的公證書及共同還款聲明;

　　8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;

　　9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。

　　10、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過20年(含20年)，并且轉貸人同意由管理認可的房屋評估機構進行價值評估。

　　商業(yè)貸款轉公積金貸款材料要求

　　1、轉貸人及配偶的身份證、戶口薄和結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由所在單位出具單身證明);

　　2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復印件;

　　3、原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

　　4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書或用于質(zhì)押的有價證券原件及復印件;

　　5、由管理認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》;

　　6、房屋產(chǎn)權共有權人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書;

　　7、管理要求出具的其他資料。

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