購(gòu)房合同更名的相關(guān)手續(xù)是什么
在購(gòu)房的時(shí)候,我們經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)很多購(gòu)房者因?yàn)榉N種因素而申請(qǐng)購(gòu)房合同更名的情況。那么,到底購(gòu)房合同更名需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房合同更名的手續(xù),希望能幫到你們。
購(gòu)房合同更名的手續(xù)
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷(xiāo),以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
購(gòu)房合同更名的情形
一、預(yù)售登記前
購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的,應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。
如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則十分容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來(lái)比較麻煩。可按以下辦理:
如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
二、預(yù)售登記后
購(gòu)房人要求更名的,具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系),可在預(yù)售合同上更名,辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明,其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng),撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。
實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi),一般為1%。同時(shí),如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房,則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符合主體資格條件,如已成年等。
購(gòu)房合同更名的條件
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案,那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
猜你感興趣: