保利物業(yè)考試的題目都有哪些
一般，在購房的時(shí)候，人們都會(huì)考慮物業(yè)管理方面的問題，只有好的物業(yè)管理才能讓業(yè)主住的安心，那么，在保利，物業(yè)考試的題目都有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的保利物業(yè)考試卷，希望對(duì)你有用!
保利物業(yè)考試卷名詞解釋
1.物業(yè)：是指房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。
2.物業(yè)管理：是指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行專業(yè)化的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)的服務(wù)。
3.物權(quán)：是指權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)為直接支配特定物并具有排他性的享受其利益的權(quán)利。
4.物業(yè)權(quán)屬：物業(yè)權(quán)屬是指房地產(chǎn)所有權(quán)及其有關(guān)的其它財(cái)產(chǎn)權(quán)利在主體上的歸屬。
5.房屋所有權(quán)：是指所有人對(duì)自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
6.房屋共有：是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有所有權(quán)。
7.業(yè)主：就是指物業(yè)的所有權(quán)人。
8. 業(yè)主大會(huì)：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主行使本區(qū)域物業(yè)管理權(quán)利的自治組織。
9. 業(yè)主委員會(huì)：簡稱業(yè)委會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，反映業(yè)主意愿和要求，協(xié)助和監(jiān)督物業(yè)管理公司工作的自治管理組織。
10.合同：也稱契約，是反映交易的法律形式?！逗贤ā返?條規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
11. 物業(yè)管理合同：是指物業(yè)的業(yè)主或其自治團(tuán)體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，由業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的合同。
保利物業(yè)考試卷簡答題
1. 物業(yè)管理法的作用？
答：1. 加強(qiáng)物業(yè)管理法制建設(shè)，是維護(hù)物業(yè)管理市場秩序的需要;
2. 加強(qiáng)物業(yè)管理法制建設(shè)，是保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益的需要;
3. 加強(qiáng)物業(yè)管理法制建設(shè)，是促進(jìn)物業(yè)管理業(yè)健康發(fā)展的需要;
4. 加強(qiáng)物業(yè)管理法制建設(shè)，能促進(jìn)住宅業(yè)、房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)管理水平的不斷提高。
2. 房屋所有權(quán)的種類主要有哪些?
答：國有房屋所有權(quán)，集體房屋所有權(quán)，私人房產(chǎn)所有權(quán)，外商投資企業(yè)和外產(chǎn)房屋所有權(quán)，農(nóng)村房屋所有權(quán)，有其他主體享有的房屋所有權(quán)。
3.什么叫房屋共有，它有哪些形式?
答：房屋共有：是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有所有權(quán)。
形式：房屋共同共有;房屋按份共有;
4.什么叫物業(yè)相鄰權(quán)，種類有哪些?
答：物業(yè)相鄰權(quán)，也稱不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)，是指兩個(gè)以上相互毗鄰的物業(yè)中，相鄰各方在對(duì)各自所有的或使用的物業(yè)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，相互之間依法要求對(duì)方提供方便或接受限制的權(quán)利。
通行、通道相鄰權(quán)，建筑施工臨時(shí)占用鄰地權(quán)，鋪設(shè)管線占用鄰地權(quán)，用水、截水、排水、流水、滴水相鄰權(quán)，防險(xiǎn)相鄰權(quán)，環(huán)保相鄰權(quán)，通風(fēng)、采光相鄰權(quán)，地界相鄰權(quán)，因相鄰建筑共用墻、伙巷、空地而發(fā)生的相鄰權(quán)，建筑物區(qū)分所有相鄰權(quán)。
5. 業(yè)主大會(huì)的職權(quán)有哪些?
答：制定、修訂業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程;
選舉、撤換、罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員;
確定本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);
依法選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同;
監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并聽取、審查其工作報(bào)告;
審議業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的提案;
制定和修改物業(yè)維修基金的籌集方案，審議物業(yè)維修基金的使用方案并監(jiān)督實(shí)施; 協(xié)助配合物業(yè)管理企業(yè)開展正常的管理服務(wù)活動(dòng);
決定有關(guān)業(yè)主利益的其他重大事項(xiàng)。
保利物業(yè)考試卷判斷題
1.物業(yè)管理服務(wù)屬于服務(wù)商品。√
2.物業(yè)管理屬于經(jīng)濟(jì)法部門。√
3.物業(yè)管理服務(wù)行為是行政管理。×
4.物業(yè)管理服務(wù)行為是企業(yè)化管理。√
5.住宅區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50%以上才可以成立業(yè)主委員會(huì)。√
6.物業(yè)是指已建成投入使用的各類建筑物及其相關(guān)設(shè)備、設(shè)施。×
7.一宗物業(yè)應(yīng)由一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，而不應(yīng)該分割管理。√
8.實(shí)行公開招標(biāo)方式是物業(yè)管理發(fā)展的方向。√
9.物業(yè)管理的早期介入只要物業(yè)管理企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人和主要技術(shù)員參與即可。√
10.選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)屬于物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段。×
11.物業(yè)管理企業(yè)是按自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運(yùn)行。√
12.接管驗(yàn)收合格后，標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。×
13.業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。√
14.房屋修繕是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行翻修、大修、中修、小修和養(yǎng)護(hù)。×
15.業(yè)主自治的關(guān)鍵是要成立業(yè)主委員會(huì)。√
16.一個(gè)住宅單體工程應(yīng)由一個(gè)施工企業(yè)總包。√
17.異產(chǎn)毗連房屋所有權(quán)人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連的房屋的共有部位時(shí)應(yīng)取得各所有人的一致同意。×
18.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。√
19.公共房屋所有權(quán)的合法憑證是《房屋所有權(quán)證》。×
20.以出讓的方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。√
21.已經(jīng)有預(yù)售商品房的預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，原商品房預(yù)售合同由項(xiàng)目受讓人繼續(xù)履行。√
22.因變更或者解除房屋租賃合同而使一方當(dāng)事人遭受損失的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。×
23.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任。×
24.房屋接管驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在15日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證。×
25.擅自買賣公房使用權(quán)的買賣合同無效，沒收其非法所得，并對(duì)賣方處以買賣金額20%以下的罰款。√
26.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的供應(yīng)原則上實(shí)行劃撥的方式。√
27.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的供應(yīng)原則上實(shí)行拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。×
28.土地制度改革并不改變城市土地的單一國家所有的性質(zhì)。√
29.中華人民共和國土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制。×
30.土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者的行為。× 勞動(dòng)群眾集體所有制土地也可以直接進(jìn)行出讓與轉(zhuǎn)讓。×
31.房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的行為。×
32.物業(yè)交易就是物業(yè)轉(zhuǎn)讓。×
33.物業(yè)轉(zhuǎn)讓是物業(yè)交易。√
34.部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章。×
35.在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年。√
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