北京房地產(chǎn)相關(guān)最新政策
北京這一座大都吸引了無(wú)數(shù)不少來(lái)自世界各地的人才。北京房地產(chǎn)也越來(lái)越備受關(guān)注。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于北京房地產(chǎn)相關(guān)最新政策的相關(guān)資料。供你參考。
北京房地產(chǎn)最新相關(guān)政策
北京出臺(tái)“房八條”：首套房首付款比例不低于35%
1、加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。
2、加快自住型商品住房用地供應(yīng)
為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
3、強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式
在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
4、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
5、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理
對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源。商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知,不得采取拖延開(kāi)盤時(shí)間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語(yǔ)言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。
6、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理
在全市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。
2016北京房地產(chǎn)新政策
市場(chǎng)
北京2016年上半年新房成交量創(chuàng)6年來(lái)新房成交均價(jià)新高
據(jù)我數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年北京新房市場(chǎng)(不含自住型商品房、保障房;含商住房)共計(jì)成交57013套，同比暴漲111.4%;值得注意的是，2016年上半年新房成交量占到2015年全年的78%(2015年全年北京新房共計(jì)成交72870套)。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年新房成交均價(jià)約為32442元/平米，同比上漲89.9%。
上半年北京新房出現(xiàn)了兩次瘋狂上漲，分別是4月和六月。雖然兩次“野蠻增長(zhǎng)”的時(shí)間不一樣，但是都因?yàn)橥粋€(gè)原因引起，那便是限購(gòu)前期，也就是“輿論試探”期。5月5日深夜通州商住限購(gòu)出臺(tái)，而在此之前的整個(gè)4月通州都陷入緊張的氛圍，“開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)盤”、“購(gòu)房者瘋搶”“買房人連夜排隊(duì)”更是屢見(jiàn)報(bào)端。
北京6月均價(jià)環(huán)比每平米降三千多元
北京樓市連續(xù)的價(jià)格沖刺在6月進(jìn)入了間歇期。6月份，北京新房市場(chǎng)普通住宅(剔除保障房)和別墅共成交4733套，成交均價(jià)為34280元/平方米，環(huán)比5月的37570元/平方米下降三千多元。
造成這種成交情況的原因就是本月豪宅成交減少。而在目前豪宅在樓市中占比較多的情況下，成交情況輕微的波動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)短期價(jià)格的影響就會(huì)非常大。
土地
北京32億元成交3宗地塊區(qū)域地王再度刷新
6月2日，天潤(rùn)誠(chéng)澤以總價(jià)10.425億元競(jìng)得延慶新城地塊，占地71373.038㎡，建面約15.7萬(wàn)㎡，配套31500㎡自住房，容積率2.2，樓面價(jià)4.16萬(wàn)元/㎡
6月2日，陽(yáng)光城以總價(jià)7.5億元競(jìng)得順義后沙峪地塊，占地17756.68㎡，建面39065㎡，異地配建68000㎡保障房，樓面價(jià)4.46萬(wàn)元/㎡(住宅部分)平均樓面價(jià)3.66萬(wàn)元/㎡
6月2日，龍湖以總價(jià)14.1億元競(jìng)得海淀北部商業(yè)地塊，占地13326.99㎡，建面46644㎡，樓面價(jià)3.02萬(wàn)元/㎡
樓面單價(jià)均創(chuàng)區(qū)域新高，這主要是北京住宅市場(chǎng)需求旺盛，而土地市場(chǎng)供應(yīng)稀缺造成的。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)僅出讓8宗經(jīng)營(yíng)性地塊，其中住宅用地5宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積僅85.39萬(wàn)平方米，不足去年同期的一半。
2016年外地人北京買房條件
1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。
3：購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。
4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。
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